Як безпечно розрахуватися на угоді купівлі нерухомості в Україні

Питання розрахунку під час купівлі квартири чи будинку виникає на кожній угоді. Чи можна передавати гроші готівкою? А що з валютою? Чи обов’язково розраховуватися через банк? У цій статті розглянемо всі нюанси та дамо практичні поради для безпечного проведення угоди.

Законні способи розрахунку

Відповідно до постанови Національного банку України, розрахунки між фізичними особами при купівлі нерухомості понад 50 000 грн повинні проводитися безготівково через банк. Це означає:

Перерахування коштів з вашого банківського рахунку на рахунок продавця;
Принесення готівки до банку та внесення її через касу.

Щодо валютних розрахунків: закон про валюту встановлює, що єдиним законним платіжним засобом в Україні є гривня. Виключення для іноземної валюти не стосуються угод з нерухомістю.

Чому все ж багато угод проводиться готівкою

У договорах купівлі-продажу нерухомості зазвичай є формулювання:
“Сторони повністю розрахувалися між собою до моменту підписання угоди”.

Це означає:

Нотаріус не контролює фактичну передачу грошей;
Факт оплати підтверджується підписом продавця в договорі, де він зазначає, що отримав всю суму і не має претензій.

Такий підхід зафіксований і в судовій практиці.

Як безпечно передати готівку

Щоб мінімізувати ризики для обох сторін, використовуйте наступну схему:

Продавець перераховує або перевіряє гроші в банку (рахувальна машинка чи перевірка купюр);
Готівку складають у заклеєний конверт, на якому можна залишити підпис або помітку обох сторін;
Конверт залишається у покупця до моменту підписання нотаріального договору;
Після підписання договору конверт передається продавцеві;
Завершальний етап – реєстрація договору в державному реєстрі, що змінює власника офіційно.

Такий порядок захищає інтереси обох сторін і знижує ризик конфліктів.

Податкові та юридичні нюанси

Форма розрахунку (готівка чи безготівка) не впливає на обов’язок сплати податків – їх сплачують у будь-якому випадку, інакше нотаріус не проведе угоду;
Для фізичних осіб немає адміністративної відповідальності за розрахунок готівкою при дотриманні правил законодавства;
Основне – правильно оформити договір та зафіксувати факт отримання повної суми продавцем.

Висновок:
Безпечний розрахунок на угоді купівлі нерухомості в Україні – це застосування перевіреної схеми передачі готівки або безготівковий розрахунок через банк, обов’язкове фіксування суми в договорі та реєстрація договору у державному реєстрі.

Відео з детальними поясненнями:

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, Нерухомістьквартири

Купівля житла від власника може здаватися простою справою, але на практиці часто виникають непередбачувані ситуації. У цій статті розглянемо три найпоширеніші ризики, з якими стикаються покупці квартир у Кропивницькому, та дамо практичні поради, як себе захистити.

1. Продавець за довіреністю

Іноді власник житла перебуває за кордоном та передає право на продаж представнику через довіреність.
Основні ризики:

Довіреність може бути недійсною, скасованою або помер власник;
Довіреність, видана іноземцем, не перевіряється українськими нотаріусами.

Що робити:

Перевіряйте довіреність через офіційний реєстр;
При укладенні угоди виходьте на відеозв’язок з власником, перевіряйте документи та співставляйте фотографії.

2. Неправильні документи на власність

Деколи покупці плутають приватизацію з правом власності. Важливо уточнити:

Чи є у продавця оригінали документів на квартиру;
Які саме документи підтверджують право власності.

Порада: не купуйте житло без повного пакету документів, навіть якщо продавець запевняє у легітимності.

3. Зареєстровані мешканці

Продавець може запевняти, що прописані люди не створять проблем. Однак:

Закон дозволяє знімати їх з реєстрації, але є винятки для військовозобов’язаних;
Краще купувати квартиру «чисту» без прописаних мешканців або домовлятися про компенсацію.

Цей крок значно знижує ризики майбутніх судових та адміністративних проблем.

Поради експерта

Перевіряйте всі документи перед угодою;
Уникайте купівлі квартир із ризикованими довіреностями;
Не ігноруйте наявність зареєстрованих мешканців;
За потреби залучайте юриста для аналізу документів та супроводу угоди.

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, Нерухомістьвід власника | житло | квартири | квартиру | продаж

Купівля квартири в новобудові часто порівнюється з купівлею кота у мішку. Є ризики, що будівництво затягнеться або будинок не відповідатиме очікуванням. У цій статті ми розглянемо основні кроки, які допоможуть захистити себе та свої гроші при купівлі житла в Кропивницькому.

Перевірка дозвільних документів забудовника

Перед покупкою обов’язково перевіряйте документи на будівництво.

Попросіть у відділі продажу або знайдіть на сайті забудовника дозвіл на будівництво.
Перевірте дані у реєстрі будівельної діяльності, щоб упевнитися, що забудовник будує саме те, на що має право.
Зверніть увагу на параметри будівлі: якщо дозвіл дозволяє зводити 5 поверхів, а забудовник будує 9, це серйозна проблема, і будинок можуть не ввести в експлуатацію.

Документи на земельну ділянку

Земля, на якій розташований житловий комплекс, повинна мати відповідне цільове призначення для будівництва багатоквартирного житлового будинку.

Перевірте, чи ділянка не перебуває у судових спорах через єдиний державний реєстр судових рішень.
За потреби залучіть юриста, який допоможе швидко оцінити ризики.

Аналіз договору

Договір з забудовником – це головний документ, який захищає ваші права. Обов’язково перевірте:

Коректність даних сторін;
Конкретні строки введення будинку в експлуатацію;
Штрафні санкції для обох сторін;
Умови розірвання договору та переуступки прав;
Схеми продажу та фінансові зобов’язання.

Юридичний аналіз договору допоможе уникнути неприємних сюрпризів.

Кінцева вартість та супутні витрати

Ціна квартири, зазначена в рекламі, часто не є остаточною. До неї додаються:

1% від вартості до пенсійного фонду;
1% державного мита;
Послуги нотаріуса та оформлення права власності.

Також врахуйте, що під час будівництва площа квартири може змінюватися на 1–2 м², а ціна може залежати від поверху, планування та виду з вікна.

Поради експертів

Перевірка забудовника має бути ретельною.
Досвідчені юристи з нерухомості допоможуть виявити приховані ризики та убезпечити ваші кошти.
Ретельний аналіз дозволяє знизити ризики і прийняти обдумане рішення при купівлі квартири.

Відео з детальним роз’ясненням:

Якщо ви працюєте або ведете бізнес у Польщі, але при цьому маєте ФОП в Україні, виникає питання: чи доведеться сплачувати податки двічі? Українські податкові органи вважають, що податкове резидентство визначає обов’язок сплати податків в Україні. Далі розберемо, коли іноземні доходи оподатковуються, скільки доведеться платити та як уникнути подвійної сплати.

Податкове резидентство України

Щоб визначити, чи ви підпадаєте під обов’язок сплачувати податки в Україні, необхідно перевірити своє податкове резидентство.

До податкових резидентів відносяться особи, які відповідають хоча б одній з цих умов:

мають постійне місце проживання в Україні;
центр життєвих інтересів знаходиться в Україні (власність, бізнес, сім’я);
перебувають в Україні понад 183 дні протягом календарного року.

Якщо ви відповідаєте цим критеріям, іноземні доходи підлягають декларуванню та оподаткуванню в Україні.

Оподаткування іноземних доходів

Для податкових резидентів України іноземні доходи обкладаються:

18% податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
5% військовий збір.

Також потрібно щороку подавати декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня, а податки сплачувати до 1 серпня.

Як уникнути подвійного оподаткування

Україна та Польща мають угоду про уникнення подвійного оподаткування. Це означає, що сплачені податки у Польщі зменшують ваші податкові зобов’язання в Україні.

Приклад:

Ви отримали дохід у Польщі 100,000 грн;
Податок у Польщі сплачено 12,000 грн;
В Україні ПДФО з цієї суми складе 18,000 грн.
Ваші зобов’язання в Україні зменшуються на 12,000 грн, тож доплатите лише 6,000 грн.

Якщо польський податок більший за український, переплати не повернуть, але повторно сплачувати не потрібно.

Важливо: для застосування взаємозаліку потрібно надати офіційну довідку про сплату податків у Польщі разом із декларацією в Україні.

Практичні поради

Перевірте податкове резидентство – за потреби зверніться до адвоката.
Документуйте сплату податків за кордоном – без довідки взаємозалік неможливий.
Зважайте на терміни подачі декларацій та сплати податків – уникнете штрафів.
Консультуйтеся з юристом або податковим фахівцем – кожна ситуація індивідуальна.

Оплата податків для українських ФОПів із доходами за кордоном може здатися складною, але при правильному підході та дотриманні процедур подвійного оподаткування можна уникнути зайвих витрат і штрафів.

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, НерухомістьУкраїна | центр

Дізнайтесь, коли вигідніше оформити дарування, а коли купівлю-продаж нерухомості у Кропивницькому. Порівняння податків, приклади, поради та реальні розрахунки.

Дарування чи купівля-продаж нерухомості — що вигідніше у Кропивницькому

Плануєте переоформити квартиру у Кропивницькому або будинок на родича чи знайомого, але не знаєте, що вигідніше — договір дарування чи купівля-продаж? Багато хто вважає, що при даруванні можна уникнути податків, але чи це справді так?

У цьому відео юрист Наталія Чацкіс детально пояснює різницю між цими видами угод, показує, як розраховуються податки, та наводить приклади з реальної практики. Якщо ви хочете заощадити десятки тисяч гривень на переоформленні — це відео для вас.

Коли вигідно оформлювати дарування

Дарування — це безоплатна передача нерухомості. Якщо угода укладається між близькими родичами (батьки, діти, подружжя, брати, сестри, бабусі, дідусі, онуки), податків немає. Ви не сплачуєте ні ПДФО, ні військовий збір, а держмито становить символічні 17 грн. Єдині витрати — це послуги нотаріуса (у середньому 8–10 тис. грн).

Якщо ж дарування відбувається між сторонніми людьми або нерезидентами, тоді податки зростають: 5% або 18% ПДФО плюс 1,5% військовий збір. Також у цьому випадку потрібно робити експертну оцінку вартості об’єкта.

Коли вигідніше оформити купівлю-продаж

Купівля-продаж вигідна, якщо ви володієте нерухомістю понад три роки або отримали її у спадок і продаєте вперше за рік — тоді податків немає. Якщо ж майно у власності менше трьох років або це вже не перша угода — сплачуються 5% ПДФО та 1,5% військовий збір. При регулярних продажах (третій об’єкт і далі) податок зростає до 18% ПДФО.

Покупець у будь-якому випадку сплачує 1% до Пенсійного фонду, а решта залежить від умов угоди.

Дарування чи продаж: як вибрати правильно

Дарування — краще між близькими родичами. Податків немає, процедура проста.
Купівля-продаж — вигідно, якщо володієте майном понад три роки або передаєте його не родичеві.

Якщо ж угода між сторонніми особами, а продавець давно володіє майном, то краще оформити продаж — це офіційно, без ризиків і часто дешевше за дарування.

Порада від експертів “Купи Дім”

Ми часто допомагаємо клієнтам підібрати найвигідніший варіант переоформлення. Наші фахівці розрахують податки, підготують усі документи та забезпечать повний юридичний супровід. Якщо ви плануєте продати квартиру у Кропивницькому або купити будинок — звертайтеся до компанії «Купи Дім». Ми підкажемо, як заощадити ваші гроші законним шляхом.

Дивіться відео, коментуйте та діліться — і отримаєте безкоштовну схему порівняння податків для різних типів угод!

Новости