ᐉ Запитання- Вiдповiдь | ❶ Портал оголошень

Податки при продажу будинку і землі: як не платити двічі

Продаж приватного будинку в Україні завжди пов’язаний із земельною ділянкою під ним. Але більшість власників не підозрюють, що для податкової ці два об’єкти — окремі. Через це часто виникає плутанина: чи доведеться платити податки окремо за будинок і окремо за землю?

Юрист Наталія Чанськіс пояснює: з юридичної точки зору будинок і земля — нерозривні, але податкова розглядає їх як два продажі. Навіть якщо укладено один договір, податки рахуються окремо.

Коли податок не сплачується

Якщо майно перебуває у власності понад три роки, і це перший продаж у році, то податок на доходи (ПДФО) і військовий збір не сплачуються.
Якщо ж будинок або земля були отримані у спадок, це правило “трьох років” не діє — продати можна без податків навіть наступного дня після оформлення спадщини.

Якщо продається другий об’єкт у році

Тоді податкова вважає його другим продажем, і потрібно сплатити:

5% ПДФО
1,5% військовий збір

Оскільки будинок і земля — два різні об’єкти, ви можете самостійно вирішити, який буде “першим” продажем.
Логічно: обрати дорожчий об’єкт першим, щоб не платити податок із більшої суми.

Якщо майном володіють менше трьох років

Тоді податки значно зростають:

перший продаж — 5% ПДФО + 1,5% військовий збір
другий продаж — 18% ПДФО + 1,5% військовий збір

Тобто одночасний продаж будинку і землі може призвести до подвійного оподаткування.

Чи можна продати окремо — спочатку будинок, а потім землю?

На жаль, ні. Земельний кодекс прямо передбачає, що при продажу будинку земля переходить разом із ним. Оформити угоду окремо неможливо.

Що ще потрібно знати

1% збір до Пенсійного фонду сплачує покупець, це не податок.
Держмито 1% сплачується лише при нотаріальному оформленні в державного нотаріуса.

Висновок

Щоб мінімізувати податки при продажу нерухомості, потрібно грамотно визначити послідовність продажу об’єктів і врахувати термін володіння.
У більшості випадків оптимально вважати будинок першим продажем, а землю — другим. Так можна зменшити суму оподаткування без порушення закону.

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, НерухомістьБудинок | земля | продаж

Здача квартири, будинку або іншої нерухомості в оренду фізичними особами завжди пов’язана з обов’язком сплати податків. Податкова служба отримує все більше інструментів для контролю доходів, тому важливо знати актуальні правила.

Основні податки при оренді нерухомості

Якщо ви здаєте житло фізичній особі, податки сплачуються з усього доходу від оренди:

ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) — 18%
Військовий збір — 5%

Разом — 23% від доходу.

Чи можна занизити орендну плату в договорі?

Податковий кодекс встановлює мінімальний орендний платіж, який визначають місцеві органи влади. Податківці не приймуть суму нижчу за цей мінімум, навіть якщо в договорі зазначено меншу суму. Якщо мінімальна ставка не визначена, податки нараховуються від суми, вказаної в договорі.

Термін подання декларації та сплати податків

Орендодавець повинен:

Подати податкову декларацію про майновий стан та доходи до 1 травня наступного року.
Сплатити податки до 1 серпня того ж року.

Втрата пільг щодо податку на нерухомість

Якщо ви здаєте житло в оренду, втрачається право на пільги:

Квартири до 60 м²
Будинки до 120 м²
Загальна площа (квартири + будинки) до 180 м²

За здачу житла в оренду податок на нерухомість сплачується повністю без пільг.

Відповідальність за порушення

Несплата податків або несвоєчасна подача декларації тягне за собою:

Штрафи та пеню
У разі великих сум — кримінальну відповідальність

Податкова контролює угоди через банки, сайти оголошень та навіть скарги сусідів.

Чи вигідно реєструвати ФОП для оренди?

Для однієї квартири зазвичай невигідно. Для декількох квартир або великого доходу варто розглянути ФОП другої або третьої групи, що дозволяє оптимізувати податки.

Висновок

Знання правил оподаткування оренди дозволяє уникнути штрафів і оптимізувати витрати. Якщо потрібна допомога з:

Податками на нерухомість
Перевіркою нерухомості перед купівлею
Супроводом угод чи бізнесу

Звертайтеся до професійних юристів для консультації та підтримки.

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, НерухомістьБудинки | житло | квартири | нерухомість

Тема податків при продажу нерухомості завжди викликає багато питань у власників квартир та будинків. Розуміння того, від якої суми платити податки і які ставки застосовуються, допоможе уникнути неприємних сюрпризів та оптимізувати витрати.

Коли податки платяться з чистого доходу

Податки з продажу квартири залежать від терміну власності та кількості об’єктів нерухомості, якими ви володієте.

Якщо це ваш перший продаж протягом року, а квартира була у власності більше 3 років, податки не сплачуються.
Якщо квартира у власності менше ніж 3 роки, податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) становить 5%, а військовий збір — ще 5%, разом 10%, і ці відсотки нараховуються на всю суму продажу.
Якщо це друга чи наступна квартира, якою ви володіли менше 3 років, податки становлять 18% ПДФО + 5% військовий збір (23%), але їх можна сплачувати лише з чистого доходу — різниці між продажною ціною та сумою, витраченою на купівлю.
Також 23% податків сплачуються із чистого доходу, якщо продаєте третій об’єкт нерухомості протягом року, навіть якщо він був у власності більше 3 років.

Відлік трьох років

Термін у 3 роки починає рахуватися з дати оформлення права власності на квартиру, а не з дати укладання договору або введення будинку в експлуатацію. Це важлива деталь для планування продажу.

Від якої суми платяться податки

Податки сплачуються від більшої суми: чи від ціни, вказаної в договорі купівлі-продажу, чи від ринкової оцінки. Тобто, якщо в договорі зазначено 60 000 $, а ринкова оцінка — 50 000 $, податки будуть сплачуватися від 60 000 $.

Роль нотаріуса у продажу нерухомості

Нотаріус перевіряє лише правильність документів і законність угоди. Контроль за оплатою між сторонами — відповідальність покупця та продавця.

Чи потрібна оцінка майна

Навіть якщо ПДФО та військовий збір не сплачуються, покупець повинен врахувати 1% держмита та 1% збір до Пенсійного фонду. Оцінку нерухомості можна замовити безкоштовно на сайті Фонду держмайна, або скористатися платною оцінкою експерта.

Висновок

Знання правил оподаткування при продажу нерухомості допомагає планувати угоду та економити кошти. Якщо вам потрібна допомога з податками, перевіркою нерухомості або супроводом угоди, звертайтеся до професійних юристів.

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, Нерухомістьквартира | квартири | квартиру | продаж

Вам пропонують купити квартиру за переуступкою? Спочатку варто розібратися, як працює така угода і на що звертати увагу. Переуступка – законна схема, яка дозволяє купити житло на етапі будівництва, але вона має свої ризики та нюанси.

Що таке переуступка прав на квартиру

Переуступка прав інвестора – це коли первісний покупець продає свої права за договором із забудовником іншій особі. Ви стаєте новим інвестором і приймаєте на себе всі права та обов’язки первинного інвестора.

При цьому важливо:

Перевірити, чи потрібна згода забудовника на переуступку;
Переглянути оригінальний договір між первинним інвестором і забудовником;
Узгоджувати переуступку через забудовника, якщо це передбачено договором.

Права та обов’язки покупця

Перед підписанням угоди важливо проаналізувати не лише договір переуступки, а й первинний договір інвестора із забудовником. Особливу увагу приділіть:

умовам виконання обов’язків;
штрафам та відповідальності забудовника;
строкам введення будинку в експлуатацію.

Рекомендується консультація юриста, щоб уникнути непередбачуваних ризиків.

Вартість переуступки

За переуступку часто стягується додатковий відсоток (1-5%) від вартості квартири на користь забудовника. Важливо заздалегідь дізнатися, хто сплачує цю суму – первісний інвестор чи новий покупець.

Плюси покупки за переуступкою

Більший вибір квартир та планувань – найкращі об’єкти зазвичай викуповують на ранніх етапах будівництва.
Менше ризиків довгобуду – часто квартири пропонують у майже готових будинках.
Швидке заселення – ви купуєте квартиру на фінішній стадії будівництва.

Мінуси та ризики

Не кожна переуступка пропонується з добрими намірами;
Можливі фінансові проблеми забудовника;
Невідомий стан квартири всередині будинку;
Ризик стати заручником чужого поспіху.

Тому перевірка документів та репутації забудовника є обов’язковою перед угодою.

Висновок

Переуступка – легальна та потенційно вигідна угода, але лише за умови ретельної перевірки. Досвідчені юристи з нерухомості допоможуть оцінити ризики та захистити ваші інвестиції.

Ключові слова для SEO:

переуступка квартири
купівля квартири в Україні
квартира на етапі будівництва
права інвестора
ризики при купівлі нерухомості
угода з забудовником
перевірка забудовника

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, Нерухомістьжитло | квартири | квартиру | купити | купити квартиру

Купівля квартири у новобудові завжди пов’язана з певними ризиками. Неправильно оформлений договір або відсутність дозволу на будівництво можуть призвести до серйозних проблем: від неможливості оформити квартиру до втрати коштів. Щоб цього уникнути, важливо знати, на що звертати увагу при укладанні договору з забудовником.

1. Перевірка права забудовника на будівництво

У договорі має бути вказаний дозвіл на будівельні роботи;
Актуальність дозволу варто перевірити у реєстрі будівельної діяльності;
Перевірте кадастровий номер земельної ділянки, щоб зрозуміти її призначення та власника;
Переконайтеся, що договір укладається з правильним юридичним суб’єктом: забудовником, девелопером або фондом.

2. Повні реквізити сторін

Договір має містити повну назву компанії, код, адресу та дані керівника;
Це дозволяє офіційно заявляти претензії у разі порушень та перевірити юридичну історію компанії.

3. Реальна вартість квартири та умови оплати

Перевірте, яка сума зазначена у договорі, та чи відповідає вона обговореній на словах;
Зверніть увагу на умови розрахунку: повна сума одразу або частинами;
Уточніть строки оплати, щоб уникнути непорозумінь.

4. Строки введення будинку в експлуатацію

У договорі повинна бути конкретна дата завершення будівництва;
Важливо, щоб передбачалися санкції за затримку: штрафи, пеня, право розірвати договір і повернути кошти.

5. Можливість розірвання договору

Перевірте, чи договір дозволяє одностороннє розірвання інвестором;
Зверніть увагу на умови повернення коштів, штрафи та обмеження;
На практиці забудовники часто прописують «невідшкодовані суми», але такі пункти зазвичай визнаються недійсними у суді.

Висновок

Правильно складений договір – це захист ваших грошей та прав. Максимум конкретики, відсутність розмитих формулювань і перевірка всіх документів забудовника – ключ до безпечної інвестиції.

Якщо ви хочете проаналізувати ваш договір індивідуально, можна звернутися за консультацією до юриста. Контакти залишено в описі відео.

Детальніше у відео: