Новости Кропивницкий | ❶ Портал оголошень

Податки при продажу нерухомості в Україні: що потрібно знати у 2025 році

Тема податків при продажу нерухомості завжди викликає багато питань у власників квартир та будинків. Розуміння того, від якої суми платити податки і які ставки застосовуються, допоможе уникнути неприємних сюрпризів та оптимізувати витрати.

Коли податки платяться з чистого доходу

Податки з продажу квартири залежать від терміну власності та кількості об’єктів нерухомості, якими ви володієте.

Якщо це ваш перший продаж протягом року, а квартира була у власності більше 3 років, податки не сплачуються.
Якщо квартира у власності менше ніж 3 роки, податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) становить 5%, а військовий збір — ще 5%, разом 10%, і ці відсотки нараховуються на всю суму продажу.
Якщо це друга чи наступна квартира, якою ви володіли менше 3 років, податки становлять 18% ПДФО + 5% військовий збір (23%), але їх можна сплачувати лише з чистого доходу — різниці між продажною ціною та сумою, витраченою на купівлю.
Також 23% податків сплачуються із чистого доходу, якщо продаєте третій об’єкт нерухомості протягом року, навіть якщо він був у власності більше 3 років.

Відлік трьох років

Термін у 3 роки починає рахуватися з дати оформлення права власності на квартиру, а не з дати укладання договору або введення будинку в експлуатацію. Це важлива деталь для планування продажу.

Від якої суми платяться податки

Податки сплачуються від більшої суми: чи від ціни, вказаної в договорі купівлі-продажу, чи від ринкової оцінки. Тобто, якщо в договорі зазначено 60 000 $, а ринкова оцінка — 50 000 $, податки будуть сплачуватися від 60 000 $.

Роль нотаріуса у продажу нерухомості

Нотаріус перевіряє лише правильність документів і законність угоди. Контроль за оплатою між сторонами — відповідальність покупця та продавця.

Чи потрібна оцінка майна

Навіть якщо ПДФО та військовий збір не сплачуються, покупець повинен врахувати 1% держмита та 1% збір до Пенсійного фонду. Оцінку нерухомості можна замовити безкоштовно на сайті Фонду держмайна, або скористатися платною оцінкою експерта.

Висновок

Знання правил оподаткування при продажу нерухомості допомагає планувати угоду та економити кошти. Якщо вам потрібна допомога з податками, перевіркою нерухомості або супроводом угоди, звертайтеся до професійних юристів.

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, Нерухомістьквартира | квартири | квартиру | продаж

Вам пропонують купити квартиру за переуступкою? Спочатку варто розібратися, як працює така угода і на що звертати увагу. Переуступка – законна схема, яка дозволяє купити житло на етапі будівництва, але вона має свої ризики та нюанси.

Що таке переуступка прав на квартиру

Переуступка прав інвестора – це коли первісний покупець продає свої права за договором із забудовником іншій особі. Ви стаєте новим інвестором і приймаєте на себе всі права та обов’язки первинного інвестора.

При цьому важливо:

Перевірити, чи потрібна згода забудовника на переуступку;
Переглянути оригінальний договір між первинним інвестором і забудовником;
Узгоджувати переуступку через забудовника, якщо це передбачено договором.

Права та обов’язки покупця

Перед підписанням угоди важливо проаналізувати не лише договір переуступки, а й первинний договір інвестора із забудовником. Особливу увагу приділіть:

умовам виконання обов’язків;
штрафам та відповідальності забудовника;
строкам введення будинку в експлуатацію.

Рекомендується консультація юриста, щоб уникнути непередбачуваних ризиків.

Вартість переуступки

За переуступку часто стягується додатковий відсоток (1-5%) від вартості квартири на користь забудовника. Важливо заздалегідь дізнатися, хто сплачує цю суму – первісний інвестор чи новий покупець.

Плюси покупки за переуступкою

Більший вибір квартир та планувань – найкращі об’єкти зазвичай викуповують на ранніх етапах будівництва.
Менше ризиків довгобуду – часто квартири пропонують у майже готових будинках.
Швидке заселення – ви купуєте квартиру на фінішній стадії будівництва.

Мінуси та ризики

Не кожна переуступка пропонується з добрими намірами;
Можливі фінансові проблеми забудовника;
Невідомий стан квартири всередині будинку;
Ризик стати заручником чужого поспіху.

Тому перевірка документів та репутації забудовника є обов’язковою перед угодою.

Висновок

Переуступка – легальна та потенційно вигідна угода, але лише за умови ретельної перевірки. Досвідчені юристи з нерухомості допоможуть оцінити ризики та захистити ваші інвестиції.

Ключові слова для SEO:

переуступка квартири
купівля квартири в Україні
квартира на етапі будівництва
права інвестора
ризики при купівлі нерухомості
угода з забудовником
перевірка забудовника

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, Нерухомістьжитло | квартири | квартиру | купити | купити квартиру

Купівля квартири у новобудові завжди пов’язана з певними ризиками. Неправильно оформлений договір або відсутність дозволу на будівництво можуть призвести до серйозних проблем: від неможливості оформити квартиру до втрати коштів. Щоб цього уникнути, важливо знати, на що звертати увагу при укладанні договору з забудовником.

1. Перевірка права забудовника на будівництво

У договорі має бути вказаний дозвіл на будівельні роботи;
Актуальність дозволу варто перевірити у реєстрі будівельної діяльності;
Перевірте кадастровий номер земельної ділянки, щоб зрозуміти її призначення та власника;
Переконайтеся, що договір укладається з правильним юридичним суб’єктом: забудовником, девелопером або фондом.

2. Повні реквізити сторін

Договір має містити повну назву компанії, код, адресу та дані керівника;
Це дозволяє офіційно заявляти претензії у разі порушень та перевірити юридичну історію компанії.

3. Реальна вартість квартири та умови оплати

Перевірте, яка сума зазначена у договорі, та чи відповідає вона обговореній на словах;
Зверніть увагу на умови розрахунку: повна сума одразу або частинами;
Уточніть строки оплати, щоб уникнути непорозумінь.

4. Строки введення будинку в експлуатацію

У договорі повинна бути конкретна дата завершення будівництва;
Важливо, щоб передбачалися санкції за затримку: штрафи, пеня, право розірвати договір і повернути кошти.

5. Можливість розірвання договору

Перевірте, чи договір дозволяє одностороннє розірвання інвестором;
Зверніть увагу на умови повернення коштів, штрафи та обмеження;
На практиці забудовники часто прописують «невідшкодовані суми», але такі пункти зазвичай визнаються недійсними у суді.

Висновок

Правильно складений договір – це захист ваших грошей та прав. Максимум конкретики, відсутність розмитих формулювань і перевірка всіх документів забудовника – ключ до безпечної інвестиції.

Якщо ви хочете проаналізувати ваш договір індивідуально, можна звернутися за консультацією до юриста. Контакти залишено в описі відео.

Детальніше у відео:

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, Нерухомістьквартири | квартиру

Будівельний бізнес в Україні передбачає не лише створення якісних об’єктів, а й грамотне оподаткування. Важливо розуміти, які податки потрібно платити забудовнику, як оптимізувати витрати та організувати бізнес для мінімізації податкових ризиків.

Основні варіанти оподаткування будівельного бізнесу

Існує чотири основні способи організації будівельного бізнесу з точки зору податків:

Варіант 1: ТОВ на загальній системі з ПДВ

Податок на прибуток – 18% від чистого прибутку (доходи мінус витрати);
ПДВ – 20%, сплачується від різниці між зобов’язаннями та кредитом ПДВ;
При грамотному оформленні витрат на будівництво податкове навантаження може складати лише близько 5% від суми продажу нерухомості;
Переваги: низькі податкові ризики, зрозуміла схема для покупців та можливість масштабування без обмежень доходу.

Варіант 2: ТОВ на єдиному податку без ПДВ

Підходить для малого бізнесу або окремих проєктів;
Податки: 5% єдиний податок + 1% військовий збір при продажу нерухомості, яка перебуває менше року на балансі;
Переваги: простіша структура, низькі витрати на адміністрування;
Недоліки: ліміт доходу – до 9 336 000 грн на рік (2025 рік).

Варіант 3: Житлово-будівельний кооператив (ЖБК)

Може забезпечити 0% податку при правильній організації;
Підходить для будівництва котеджів або таунхаусів;
Механізм: засновник вносить у кооператив землю, будується нерухомість, а при продажу повертає вкладену суму, не формуючи прибуток;
Недоліки: складна організаційна структура, не підходить для комерційної нерухомості.

Варіант 4: Залучення корпоративного інвестиційного фонду (Кіф)

Частина коштів від покупців надходить на рахунок Кіф, який звільнений від податку на прибуток;
Переваги: дозволяє значно знизити податкове навантаження на великих об’єктах;
Недоліки: складна організаційна структура, високі витрати на утримання, підходить лише масштабним забудовникам.

Висновки

Грамотна організація податків у будівельному бізнесі дозволяє:

Мінімізувати податкове навантаження;
Захистити бізнес від штрафів і податкових ризиків;
Масштабувати проєкти без обмежень доходу (залежно від обраної схеми);
Забезпечити прозорість для покупців.

Якщо ви плануєте будівництво або вже маєте бізнес у сфері нерухомості, можна отримати безкоштовну письмову стратегію з оптимізації оподаткування. Для цього залишайте коментарі під відео та отримуйте детальні рекомендації.

Детальніше у відео: Переглянути на YouTube

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, Нерухомістьнерухомість

Ринок нерухомості в Україні продовжує дивувати навіть у складних умовах. Особливо це стосується новобудов, адже попит на сучасне житло залишається стабільним. У цій статті розберемо свіжу статистику та прогнози на 2025 рік, а також пояснимо, що це означає для покупців.

Прогнози на 2025 рік

Ще наприкінці 2024 року експерти прогнозували активізацію забудовників у 2025-му. Попри скепсис, вже перші квартали року підтверджують оптимістичні очікування: девелопери не знижують темпи будівництва та активно запускають нові проєкти.

Статистика новобудов за перший квартал 2025 року

За даними Держстату, у першому кварталі 2025 року:

Почато будівництво майже 23 000 нових квартир;
Загальна площа новобудов становить понад 1,4 млн м²;
Порівняно з першим кварталом 2024 року, кількість квартир зросла на 35%, а площа – на 52%.

Де найбільше будують

Київська область – майже 9 300 нових квартир;
Львівська область – трохи більше 3 000 квартир;
Київ – 1 711 нових квартир, площа 145,3 тис. м²;
Активне будівництво також в Івано-Франківській, Вінницькій, Закарпатській, Чернівецькій та Волинській областях – від 900 до 1 500 квартир.

Що означає зростання новобудов для покупців

Збільшення кількості будівництв – це сигнал про впевненість девелоперів у попиті. Для покупців це може означати:

Зростання конкуренції між забудовниками;
Можливість акцій, знижок та розстрочок;
Більший вибір квартир на різних етапах будівництва.

Проте важливо пам’ятати: зростання будівництв не гарантує добудови всіх об’єктів.

Як убезпечити себе при купівлі новобудови

Щоб мінімізувати ризики, слід:

Перевіряти історію та репутацію забудовника;
Аналізувати дозвільні документи;
Ретельно ознайомлюватися з договорами купівлі;
За можливості консультуватися з адвокатом перед підписанням угоди.

Висновок:
Ринок новобудов України у 2025 році демонструє активне зростання, що створює більше можливостей для покупців. Водночас, обачність і перевірка забудовника залишаються ключовими факторами безпечної інвестиції у житло.

Детальніше у відео:

09.10.2025krop.top No commentsЗапитання- Вiдповiдь, Нерухомістьжитло | ринок Нерухомості