Податки при продажу нерухомості в Україні: що потрібно знати у 2025 році

Тема податків при продажу нерухомості завжди викликає багато питань у власників квартир та будинків. Розуміння того, від якої суми платити податки і які ставки застосовуються, допоможе уникнути неприємних сюрпризів та оптимізувати витрати.

Коли податки платяться з чистого доходу

Податки з продажу квартири залежать від терміну власності та кількості об’єктів нерухомості, якими ви володієте.

• Якщо це ваш перший продаж протягом року, а квартира була у власності більше 3 років, податки не сплачуються.
• Якщо квартира у власності менше ніж 3 роки, податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) становить 5%, а військовий збір — ще 5%, разом 10%, і ці відсотки нараховуються на всю суму продажу.
• Якщо це друга чи наступна квартира, якою ви володіли менше 3 років, податки становлять 18% ПДФО + 5% військовий збір (23%), але їх можна сплачувати лише з чистого доходу — різниці між продажною ціною та сумою, витраченою на купівлю.
• Також 23% податків сплачуються із чистого доходу, якщо продаєте третій об’єкт нерухомості протягом року, навіть якщо він був у власності більше 3 років.

Відлік трьох років

Термін у 3 роки починає рахуватися з дати оформлення права власності на квартиру, а не з дати укладання договору або введення будинку в експлуатацію. Це важлива деталь для планування продажу.

Від якої суми платяться податки

Податки сплачуються від більшої суми: чи від ціни, вказаної в договорі купівлі-продажу, чи від ринкової оцінки. Тобто, якщо в договорі зазначено 60 000 $, а ринкова оцінка — 50 000 $, податки будуть сплачуватися від 60 000 $.

Роль нотаріуса у продажу нерухомості

Нотаріус перевіряє лише правильність документів і законність угоди. Контроль за оплатою між сторонами — відповідальність покупця та продавця.

Чи потрібна оцінка майна

Навіть якщо ПДФО та військовий збір не сплачуються, покупець повинен врахувати 1% держмита та 1% збір до Пенсійного фонду. Оцінку нерухомості можна замовити безкоштовно на сайті Фонду держмайна, або скористатися платною оцінкою експерта.

Висновок

Знання правил оподаткування при продажу нерухомості допомагає планувати угоду та економити кошти. Якщо вам потрібна допомога з податками, перевіркою нерухомості або супроводом угоди, звертайтеся до професійних юристів.