Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно — це обов’язкова процедура, яка підтверджує законність права власності на об’єкт нерухомості. Без цієї реєстрації покупець не може бути впевнений у юридичній чистоті об’єкта.
1. Що таке Державний реєстр речових прав?
Це офіційна база даних, що ведеться Міністерством юстиції України. У реєстрі містяться відомості про:
- Власника нерухомого майна.
- Історію змін власників.
- Обтяження або арешти (іпотека, заборона на продаж тощо).
- Інші права, пов’язані з нерухомістю (сервітути, оренда).
2. Чому важливо перевірити реєстрацію права власності?
- Юридична чистота об’єкта: Реєстрація в реєстрі підтверджує, що продавець дійсно є законним власником об’єкта.
- Відсутність спорів і обтяжень: Ви дізнаєтесь, чи є на об’єкт арешт, застава, іпотека чи інші правові обмеження.
- Захист від шахрайства: Без реєстрації в Державному реєстрі існує ризик придбати нерухомість у продавця, який не має права на її продаж.
3. Як перевірити реєстрацію права власності?
Ви можете запросити інформацію через:
- Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: Його може замовити власник або будь-яка інша особа, яка має право доступу до цієї інформації (наприклад, покупець з дозволу продавця).
- Онлайн через портал Мін’юсту: На сайті Державного реєстру можна замовити витяг, ввівши адресу нерухомості.
- Нотаріус: Під час укладання угоди купівлі-продажу нотаріус зобов’язаний перевірити реєстрацію права власності в реєстрі.
4. Що має бути зазначено у витягу з реєстру?
- Ім’я (назва) поточного власника.
- Дата реєстрації права власності.
- Тип нерухомості (житлова, комерційна тощо).
- Відомості про обтяження чи заборони.
5. Як діяти, якщо право власності не зареєстровано?
Якщо продавець стверджує, що нерухомість йому належить, але право власності не зареєстровано в реєстрі, слід:
- Попросити надати підтверджувальні документи (договір купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо).
- Домовитись про реєстрацію права власності продавцем до підписання угоди.
- Звернутися до юриста для перевірки законності документів.
6. Особливості для новобудов
У разі покупки квартири в новобудові:
- Забудовник має завершити процес введення будинку в експлуатацію.
- Після цього кожен власник отримує право зареєструвати своє майно в Державному реєстрі.
7. Коли покупець стає власником?
Покупець офіційно стає власником нерухомості тільки після реєстрації права власності на своє ім’я в Державному реєстрі. Для цього необхідно:
- Укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса.
- Передати документи на реєстрацію до реєстратора чи нотаріуса.
- Отримати витяг, який підтверджує реєстрацію.
Висновок:
Покупка нерухомості без перевірки реєстрації права власності є ризикованою. Переконайтесь, що об’єкт зареєстрований у Державному реєстрі речових прав, а продавець є законним власником. Це гарантує безпечну і прозору угоду, а також захист вашого права на власність.
Нерухомість Кропивницький
Продам Нерухомість Кропивницький