Нерухомість

Питання розрахунку під час купівлі квартири чи будинку виникає на кожній угоді. Чи можна передавати гроші готівкою? А що з валютою? Чи обов’язково розраховуватися через банк? У цій статті розглянемо всі нюанси та дамо практичні поради для безпечного проведення угоди.

Законні способи розрахунку

Відповідно до постанови Національного банку України, розрахунки між фізичними особами при купівлі нерухомості понад 50 000 грн повинні проводитися безготівково через банк. Це означає:

• Перерахування коштів з вашого банківського рахунку на рахунок продавця;
• Принесення готівки до банку та внесення її через касу.

Щодо валютних розрахунків: закон про валюту встановлює, що єдиним законним платіжним засобом в Україні є гривня. Виключення для іноземної валюти не стосуються угод з нерухомістю.

Чому все ж багато угод проводиться готівкою

У договорах купівлі-продажу нерухомості зазвичай є формулювання:
“Сторони повністю розрахувалися між собою до моменту підписання угоди”.

Це означає:

• Нотаріус не контролює фактичну передачу грошей;
• Факт оплати підтверджується підписом продавця в договорі, де він зазначає, що отримав всю суму і не має претензій.

Такий підхід зафіксований і в судовій практиці.

Як безпечно передати готівку

Щоб мінімізувати ризики для обох сторін, використовуйте наступну схему:

1. Продавець перераховує або перевіряє гроші в банку (рахувальна машинка чи перевірка купюр);
2. Готівку складають у заклеєний конверт, на якому можна залишити підпис або помітку обох сторін;
3. Конверт залишається у покупця до моменту підписання нотаріального договору;
4. Після підписання договору конверт передається продавцеві;
5. Завершальний етап – реєстрація договору в державному реєстрі, що змінює власника офіційно.

Такий порядок захищає інтереси обох сторін і знижує ризик конфліктів.

Податкові та юридичні нюанси

• Форма розрахунку (готівка чи безготівка) не впливає на обов’язок сплати податків – їх сплачують у будь-якому випадку, інакше нотаріус не проведе угоду;
• Для фізичних осіб немає адміністративної відповідальності за розрахунок готівкою при дотриманні правил законодавства;
• Основне – правильно оформити договір та зафіксувати факт отримання повної суми продавцем.

Висновок:
Безпечний розрахунок на угоді купівлі нерухомості в Україні – це застосування перевіреної схеми передачі готівки або безготівковий розрахунок через банк, обов’язкове фіксування суми в договорі та реєстрація договору у державному реєстрі.

Відео з детальними поясненнями: