Здача квартири, будинку або іншої нерухомості в оренду фізичними особами завжди пов’язана з обов’язком сплати податків. Податкова служба отримує все більше інструментів для контролю доходів, тому важливо знати актуальні правила.
Основні податки при оренді нерухомості
Якщо ви здаєте житло фізичній особі, податки сплачуються з усього доходу від оренди:
- ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) — 18%
- Військовий збір — 5%
Разом — 23% від доходу.
Чи можна занизити орендну плату в договорі?
Податковий кодекс встановлює мінімальний орендний платіж, який визначають місцеві органи влади. Податківці не приймуть суму нижчу за цей мінімум, навіть якщо в договорі зазначено меншу суму. Якщо мінімальна ставка не визначена, податки нараховуються від суми, вказаної в договорі.
Термін подання декларації та сплати податків
Орендодавець повинен:
- Подати податкову декларацію про майновий стан та доходи до 1 травня наступного року.
- Сплатити податки до 1 серпня того ж року.
Втрата пільг щодо податку на нерухомість
Якщо ви здаєте житло в оренду, втрачається право на пільги:
- Квартири до 60 м²
- Будинки до 120 м²
- Загальна площа (квартири + будинки) до 180 м²
За здачу житла в оренду податок на нерухомість сплачується повністю без пільг.
Відповідальність за порушення
Несплата податків або несвоєчасна подача декларації тягне за собою:
- Штрафи та пеню
- У разі великих сум — кримінальну відповідальність
Податкова контролює угоди через банки, сайти оголошень та навіть скарги сусідів.
Чи вигідно реєструвати ФОП для оренди?
Для однієї квартири зазвичай невигідно. Для декількох квартир або великого доходу варто розглянути ФОП другої або третьої групи, що дозволяє оптимізувати податки.
Висновок
Знання правил оподаткування оренди дозволяє уникнути штрафів і оптимізувати витрати. Якщо потрібна допомога з:
- Податками на нерухомість
- Перевіркою нерухомості перед купівлею
- Супроводом угод чи бізнесу
Звертайтеся до професійних юристів для консультації та підтримки.
Нерухомість Кропивницький
Продам Нерухомість Кропивницький