Відео огляд

Как продать дом быстро? | Как продать дом? | Как продать коттедж?

Представлять вам компанию дома из дома скорее всего смотрите это видео потому что хотите продать свой дом быстро и зачастую к нам обращаются люди которые продают свой коттедж
не первую неделю не первый месяц ноги даже не первый год и казалось бы уже десяток агентов занимаются продажей и цену не единожды снижали но продажи почему-то не происходит вообще продажа
объекта это скажем так несколько этапов это такая совокупность действий первое что вы должны для себя определиться это принятие решения о продаже то есть если вы со своим коттеджем готовы
расстаться завтра будем считать что это решение воспринято я и вернусь к этому моменту объясню еще почему это очень важно 2 конечно эта подготовка документов сегодня произошло много изменений
за последние годы и большое внимание уделить документам начиная от межевание земли заканчиваем водам думаешь плата за до сих пор еще встречаются продавцы которые не оформляли даже не каким образом
дом хотят продать вот сегодня сожалению практически невозможно раньше еще пытались люди от налогов как-то уходить сегодня таких сделать практически не бывает на рынке вот понятно что эта
подготовка самого коттеджи продажа об этом я тоже позже упомянул это поиск покупателя то есть чек который захочет купить ваш объект ну и соответственно потом уже определение самой схемы сделки
потому что сегодня часто бывает много сложных сделок когда ваш покупатель тоже что-то продают свою очередь потом что-то добавляет и прочее прочее прочее ну и само собой сама сделка то есть
получение денег и перехода прав соответственно на этом я не буду заострять внимание на всем процессе то что достаточно длинной истории тема отдельной скажи отдельного ролика вот хочу сейчас
заострить основное внимание это на поиски покупателей то что это 70 процентов успеха это конечно недостаточно скажем так условиях но она необходима то есть найти человека который хочет купить
ваш дом для этого поиск покупателя состоит он из трех основных моментов первый этой информации о вашем объекте информация о вашем объекте должна быть максимально подробно и она должна дать
покупателю столько информации чтобы он принял решение о визите на ваш объект он должен приехать потрогать пообщаться с вами почувствуйте ауру этого объект заглянуть в глаза и сказать да я хочу
этот дом купить вот именно после этого мы переходим к дальнейшему процессу продажи но чтобы он к вам приехал информация повторю должна быть полной и я сейчас хочу вам развернуть немножечко шире
почему это очень важно вот оперировать немножко цифрами в прошлом году на 100 скажем так продаваемых объектов было зарегистрировано 5-6 переходов прав то есть если говорить обычным человеческим
языком из 20 выставленных коттеджей продался 1 119 ушло в этот год и возможно в этом году будет происходить то же самое если ситуация не даже не ухудшится поэтому банально чтобы человек просто
захотел к вам приехать посмотреть ваш дом недостаточно просто вашего желания да я продаю дом пусть ко мне кто-то приедет да и недостаточно скажем так обрезанной информацию вот часто встречаются
такие объявления когда люди продают дом двести-триста метров площадью у них в объявлении 56 фотографий и на двух из них сфотографирован кусочек их сада-огорода там на 2 еще кусок комнаты где
там разброс какие-то вещи описание состоит там из 3 предложений дом строили для себя помощью некрасивый на участке все что выросло там законсервировали но я утрирую но суть то есть по такому
объявлению не приедет к вам даже посмотреть соответственно некую продажи вообще не может идти и речи и вот более того касательно количество объектов как я вам говорил на 20 высотных объектов
происходит одна продажи приходится вот сегодня но это я говорю если брать какую-то узкую локацию да если же допустим человек рассматривает покупатель рассматривать допустим западное направление
а он может выбрать не только например опять же я группу условно допустим новорижское шоссе да где на ваш объект приходится 20 похожих а он может расширить свой круг поиска поможет выбрать
8 рублево-успенское там между минском и например символа колонку у него тогда этот выбор увеличивается не до 20 и схожих объектов от до 60 80 150 представьте какова вероятность что из этих
150 объектов он приедет просто посмотреть ваш объект он может до вас вообще никогда не доехать поэтому к информации надо скажем так отнестись максимально серьезно мы допустим при продаже
используем они просто фотографии мы делаем полноценное видео презентации то есть человек сидят дома может увидеть любой наш объект прямо сейчас то есть зашел и он увидел он увидел где расположен
объект что его окружает то есть даже приехав на место он этого не увидит он может увидеть дом внутри расположение комнат какая там планировка там цвет обоев абсолютно все и он для себя уже может
определиться до этот объект не интересен я поеду пообщаюсь или возможная этот дом куплю это касательно информации и само собой еще кроме информации когда человек вам приезжают это небольшое
отступление но обратите внимание ваш дом должен быть подготовлен вот как начале ролика я вам объяснял что вы должны принять решение если вы решение приняли то вы уже начинаете дом готовить
продажи прямо сейчас вы видите все свои личные вещи покупали когда приезжает в дом он не должен увидеть какие-то скажем так чужие для него вещи он должен приехать в дом в которой он должен
захотеть закинут завтра или сейчас часто видно на фотографиях о чем и говорил что что-то разброс на что-то личное и собственники в этом случае одни как говорится мысленно еще не готовы продавать
они что говорят они говорят ну вот покупатель будет мы приберемся мы вывезем мы уберем мы подготовим документы и прочее сегодня рынок абсолютно не такой он не позволяет такую роскошь до ждать
пока вы соизволите прибраться подготовить документы вывести и прочее покупатель если он уйдет сегодня к сожалению не придет к вам завтра повторно это касательно информации подготовке дома второй
момент это продвижение у вас может быть отснят шикарный материал у вас может быть сделано супер хорошие писатели вплоть там в двух томах война и мир я не знаю но вы можете всю эту информацию
спрятались от дома там сейфе где-то покупать эту информацию не увидел как бы вы ни старались он уже не придет он все он не знает вообще что ваш дом существует поэтому второй момент это продвижение
донесение информации до покупателя тоже постараюсь развернуть если вы когда-то продавали что-то на доске объявлений какой-либо любую личную вещь то вы знаете что сегодня вы ее разместили ждете
там на какие-то просмотр и пошли хоб через два дня вы ее лично даже не можете уже найти в этом списке в списке других вещей потому что она постоянно снижается кто-то добавляет новое ваша вещь
уходит вниз nice nice nice все ее не найти ее надо постоянно либо перри размещать либо платно поднимать либо выделять как-то в загородной недвижимости количество этих досок еще очень сильно
расширяется до и надо использовать любую возможность поэтому в том числе и использовать все доски это тоже стоит денег да на это тоже надо обратить внимание мы допустим со своей стороны
использование только большинство самых популярных досок мы еще используем продвижение через поисковые машины мы используем продвижение через социальные сети через видео агрегаторы то есть
наша цель любыми возможными способами донести информацию до покупать что этот объект продается и когда он узнал что он продает он должен еще получить всю информацию о нем и уже приняв решение
что он хочет приехать посмотреть увидеть его и уже после этого купить вот такой сейчас сложными процесс на рынке загородной недвижимости ну и третье конечно наиболее важный наиболее важная часть
это цена ценообразования вы должны выставить цену сразу скажем так правильную назовем ее так до объясню почему потому что зачастую цену собственники выставляют выше то есть из за чего это
происходит потому что на рынке сейчас практически в 95 в 100 процентов сделок происходит торг приезжает покупатель смотрит начинает торговаться и собственники знает ставить цену выше с условием
того привет покупателям и поторгуемся как бы и какому-то согласию придем поэтому цену сейчас под задерем вот это в корне неправильно потому что если вы ставите цену заветного немножко выше
а покупатель приехал к вам и приехал к вашему соседу которого цена стоит ниже и возможно он еще чуть-чуть поторговался то покупатель купив у соседа он ушел с рынка вы завтра может снизиться
на хоть в три раза покупатель ушел он уже не может купить он потратил свои деньги мы же не заставить своего соседа заплатить вам за за сниженную там в пять раз цену поэтому цену за к выставлять
правильно следующий момент конечно же по цене тоже как ориентируются продавцы они смотрят зачастую в рамках своего населенного пункта коттеджного поселка может быть смотрят соседних и выставляю
что-то такое вроде бы где-то там в среднем по больнице но на самом деле кругозор надо расширять вот как я и говорил да то что человек может смотреть не только вот вашим коттеджном поселке он
точнее в 90 процент случаев не будет смотреть вашим коттеджном поселке будет смотреть где-то рядом и направление должен калужское шоссе там рядом минска там симферополь q то есть вот вот таким
образом и соответственно униан тирни ориентируется только на ваш населенный пункт он ориентируется на очень большую область вы должны это все учитывать вот это касательно рекомендации сын цены
то есть хорошая информация грамотное продвижение донесение информации и правильно выставленная цена мы например в этом плане обычно формируем ценовую вилку то есть мы ставим нижнюю планку цены
по которой продать можно достаточно быстро действительно очень интересно на рынке и верхнюю планку выше которой мы не будем браться за продажу потому что это практически невозможно то есть зачем
вам давать несбыточные обещания на себя брать какую-то ответственность тратить время на то что мы не сможем сделать поэтому если вдруг вам нужна бесплатная оценка вашего объекта внизу повторюсь
под нашим роликом есть ссылка на анкету заполнить ее мы проведем анализ по цене выставим ценовую вилку вот ну и в заключении что хотелось бы еще сказать если вы планируете продавать самостоятельно
то я думаю этих рекомендаций вам будет достаточно соблюдение рекомендаций поможет вам продать объект достаточно быстро в сегодняшних реалиях вот если же вы хотите работать с каким-либо агентом
посмотрите как он работает а есть определитесь с каким-то одним надежным партнером которым вы можете доверить продажи вашего объекта посмотрите как он размещает другие объявления послушайте что
он будет делать хотя бы для продажи вот потому что повторюсь чудес как рыбак закинул удочку до разместить на где-то там ваше объявление с плохими фотографиями на одной доске чудо сегодня не
произойдет вот еще что надо обратить внимание не платить ему конкурентом вот вы определитесь кем хотите работать не платить ему конкурента в лице 10 там 20 других агентов объясню почему потому
что если вы обратитесь 10 агентств продажи мне ускориться в 10 раз поймите это очень хорошая аналогия это беременная женщина да там 10 беременных женщин не родят за один месяц ребенка здесь тоже
самое 10 агентов не продадут вам за один месяц объект они будут только конкурируют между собой и конкурирует они будут не за счет того что она будут снимать более качестве материал продвигать его за
свои деньги лучше больше вкладываться в рекламу нет потому что зачем лить воду на чужие мельницу да они будут делать хороший материал и все эти материалы будут пользоваться другие агенты
нет агенты будут делать очень простую вещь они будут между собой конкурировать только одним каждый будет чуть чуть чуть чуть чуть чуть снижать цену кто-то снизить на тысячу допустим было там 20 миллионов стала 19900
кто там более ногой будет ставить допустим 19 миллионов и все они глядят друг на друга будут постоянно наперегонки постоянно снижать вашу стоимость к чему приводит это к тому что ваш объект
постоянно теряет цене агента работать не хотят его удивляется почему не происходит продажа вкратце это все что хотел сказать эти основные рекомендации если вы будете соблюдать
я уверен вы проводите достаточно быстро на 1 если они вам помогли надеюсь скоро продажи вашего дома вас порадует если у вас есть любые вопросы можете позвонить нам написать задать опять
же под роликом есть возможность задать любые вопросы ответим достаточно оперативно ну и конечно же если ролик вам понравился поставьте нам лайк подпишись на наш канал это будет самый лучший
благодарностью за нашу работу спасибо удачи до новых встреч.