технологии строительства
городе ивано-франковск подождем зрителей
чуть-чуть минутку вся что-нибудь
добавится и
у
нас первый зритель чуть-чуть на
подождать чтобы немножко добавил зрители
что было интересно рассказать у нас три
зрителя
зайду в тенёчек чтобы солнце не светило
у нас достаточно жарко ветрено может
быть
будет плохая слышимость может быть а
может и нет
так ну первых 5 зрителей есть и у нас
начало видео начинаем видео по
технологии строительства в
ивано-франковске я думаю многим зрителям
будет интересно
как строится жилье в западной украине
сейчас маленький вот маленький покажу
способ парковаться я думаю видно
сеточка выделяется 30 сантиметров и
вплотную к сеточки заезжаешь
так и так что касается ивано-франковска
в основном технология строитель
строительства следующие
монолит монолит
большинстве домов заполнение пустот
монолита наружных стенок заполнение
выполнена теплая керамика и 30
сантиметров то есть пустотелый
керамический красный кирпич толщиной 30
сантиметров далее идет утепление от 150
до 200 миллиметров пенопласта
в отличие от харькова что я заметил
вокруг окон нету противопожарных
участков из минеральной ваты достаточно
опасно потому что если если будет случай
с пожаром то пожар с одной квартиры
может распространиться на фасад и в этом
случае может выгореть весь фасад
достаточно много нас небольшое
отключение входящий звонок и
пожар может распространяться на всю
остальную территорию здания в этом
случае нужно делать обязательно
сантиметров 20-30 вокруг окон любых
выходов с квартиры нужно обязательно
делать прослойку из минеральной ваты той
же толщины а дальше уже сетка это все
затягивать но как я увидел этой
прослойки нету пенопласт подходит
вплотную к окнам что чревато
достаточно большой вероятностью
перекидывания пожара из квартиры на
фасадную часть новостройки
что касается утепления пенопластом идет
достаточно плотной 25 примерно плотности
затягивается это все по технологии как у
всех сеткой клеем и дальше красятся
фасадной краской с камушками это что
касается фасадов что касается внутренних
перегородок
внутренние перегородки выполнены в
большинстве новостроек
из белого газоблока из газоблока 100
миллиметров толщиной у нас харькове тоже
так часто делается не сильно удачное
решение но достаточно дешевые потому что
можно с помощью газоблока размером 200
600 на стол выложить перегородку за два
часа полную все перегородку выложите
из-за больших размеров самой перегородки
из кирпича
во-первых растет масса дома растет
цена доставки так как это эту большую
массу кирпича нужно привести на объект
нужно поднять краном и так дальше больше
расход цемента и так далее раза блок на
много дешевле в этом случае так как а за
блок плотностью идет 400 килограмм на
куб и кирпич идет и плотностью 1600
килограмм на группа это если красный
кирпич в четыре раза тяжелее в 4 раза
меньше по весу в машину грузовой которой
перевозит кирпич чтобы доставить на
объект от завода четыре раза больше
можно перевести объем газоблока чем
кирпича
далее что касается перегородок между
квартирами
выполнены перегородки достаточно
правильным способом у нас харькове
перегородки выполнены однослойная стена
из газоблока 200 миллиметров толщиной в
результате приходится за счет себя
делать утеплением делать и звукоизоляцию
своей квартире если сосед отказывается
одет точно такую же изоляцию приходится
9 городить стенку перегородку перед а за
блоком
в 50 миллиметров и на 5-метровой стены
мы теряем 025 0 25 метров то есть
примерно мы теряем как площади так и в
цене которую мы заплатили за данную
квадратуру квартиры за свой счет мы
решаем проблемы которые не захотел за
нас делать
решать застройщик здесь с ситуации на
здесь технологии следующее это две
перегородки из газоблока сто-сто
миллиметра между ними 5 сантиметров воды
что в этом случае получается
50 миллиметров
50 миллиметров ваты дает нам
поглощение шума который передается между
от одной перегородки дроу воздушным
способом а весь структурный шум который
передается перегородки перегородки
решается развязкой перегородок нас
перегородки между собой не связаны с
структурный шум если постучать по стене
на вторую стену которая находится
заботой он не переходит система из двух
перегородок постой миллиметров и 5
миллиметров от и самая эффективная
конструкция и достаточно дешевая потому
что раза блок особо ничего не стоит в
украине газоблок стоит приблизительно
600 долларов кубометр примерно так это в
цене материала далее что касается вулкан
окон а в основном идут двухкамерные
стеклопакеты 5 камерный профиль
10 и 10 миллиметров воздушные промежутки
между стеклами что вполне достаточно
идет напыление металлизация
металлизированное напыление на окна то
есть окна энергосберегающие стеклопакеты
в каком же к и верну фыркнул овский
купил бы квартиру я ради интереса
проехал по городу посмотрел зыков амели
house посмотрел manhattan
еще посмотрел какие то новострой ради
интереса который находится вдоль озера и
всего в принципе выполнена на одном
достаточно хорошем уровне
такого как харькове делается у нас
последнее время в секторе эконом но
такого я думаю нигде по украине делается
такого
достаточно не качественного жилья не
буду на плохой говорить но на западной
украине в западной части украины
застройщики строит намного лучше здесь
местные застройщики которые не
растягивается на всю украину которые
работают только либо же в своем городе
либо же в соседних городах на западной
украине мне же к manhattan очень
понравился очень крупный комплекс но
проблема в подъездных путях как всегда
застройщик не берется на себя
организовать нормальные подъездные пути
пути к его комплексу и очень часто
дорога либо разбитая либо какая-то
проселочная можно так сказать мелкая
дорога инфраструктуры часто не бывает
свой двор застройщик обустраивает делает
все как полагается быстро все делается
но
инфраструктура вокруг новострой не
делается потому что это уже можно так
сказать это не компетенция
застройщика так как его участок он
полностью сделанный вот его участок есть
100 на 100 метров он полностью образом
облагорожен все согласно проекту сделано
подъездные пути это уже
прерогатива
города в котором находится этот комплекс
то есть дороги должен делать должен быть
мотивирован мотивирован и городские
власти чтобы
развивать инфраструктуру делать
нормальные подъезды строить школы и
садики когда город будут в целом
выигрывать от роста числа жителей от
роста числа туристов и так далее
что касается
паркингов интересная ситуация по
извиняюсь секундочку
интересная ситуация по парке нам
следующем том что на первом этаже идут
как открытой паркинге так и закрытые
гаражи гаражи у нас харькова такого
никогда не было строится либо же в
подземный паркинг который находится под
землей что достаточно удержать проект и
нужно делать
мероприятия по отводу воды так как часто
паркер не могут оценивать нужно делать
дренажем нужно 9 дренажные колодцы чтобы
вода уходила просто паркинг находится
под землей нужно паркинг утеплять чтобы
в нем не было холодно сыра не
скапливался конденсат и так далее
наземный паркинг намного проще сделать
на первом этаже и
опять же таки если идет подземный
паркинг то квартиры на первом этаже
используются либо как коммерческие
помещения либо же используется как
жилье но жилье первый этаж когда под
низом паркинг у тебя перед домом ходит
можно так сказать зеваки вот заглядывать
квартиру и когда это первый этаж не
сильно высокий особенно когда комплекс
идет на уклоне и вы покупаете квартиру
самой верхней части уклона и в этом
случае этаж у вас будет самый низкий
выгодно если вы хотите покупать квартиру
на первом этаже то нужно покупать когда
дом расположен на уклоне самой низкой
части уклона в этом случае у вас
получается как не первый этаж а уже
полтора этажа потому что дом
выставляется по горизонтали от самой
верхней точки
вот то есть на самой верхней точке земли
нет смысла покупать квартиру далее что
касается
паркингов 1 этаж его все комплексах идут
либо же открытой паркинге либо же
закрытые гаражи гаражи идут с подъемными
воротами
ручная ручной подъем но система как в
автоматике можно добавить автоматику из
пульта подъезжая к паркингу нажимать
кнопочку пульта или заезжать не выходя
из машины что очень хорошо потому что в
этом случае исключается
ситуация когда у вас могут
ограбить машину пока вы открываете свой
паркер есть ситуации во всех странах
даже самых благополучных ситуация когда
человек выходит открывать ворота и с
машины могут дернуть сумку и побежать
неизвестном направлении и вы не сразу
это увидите так как вы будете в это
время находиться спиной к своему
автомобилю глушить не сильно удобно
никто не хочет это делать есть ситуации
когда машины угоняют и так далее при
открывании парке на что в этом случае в
этом случае покупая квартиру на втором
этаже в этом случае нахождения парке на
на первом этаже вы покупаете квартиру
уже на втором этаже
в этом случае у вас идут дополнительные
расходы на утепление так как паркинг
будет открытый без ворот он будет
продаваться и монолит ваш будет
промерзать если вы не предпримете
мероприятий по утеплению вашего монолита
утеплять монолит нужно 5 сантиметров
полистиролом как минимум и не факт что
по углам по примыканий упал у вас не
будет промерзать этот монолит в самые
холодные
участке зимы когда будет минус 20 на
улице углы у вас могут оценивать так как
монолит хорошо проводит холод и
температура ниже 12 градусов цельсия по
углам по стыкам сколам по монолитному
монолитным участком усиливающих
конструкций это ребер жесткости и колон
может подниматься вверх то есть нужно
участок колонны утеплять и в этом случае
нужно увеличивать толщину штукатурки
чтобы этот утеплитель и выровнять
толщиной штукатурки далее что еще
хотелось бы сказать
чем плохой второй этаж когда вы
покупаете в новострой и снизу находится
либо же хорош либо же какая-то
мастерская человек выкупил гараж сделал
мастерскую сделал может быть
счетом
доброго вечера с украины тоже
классно стирать все разбавляют на
троический море и
даже прием на находитесь в тому
прожарку
suspense то типа унесли разбавляет на
украинский мои даже проем на я уже и
можно также сказать о зову полностью за
перо к российскому так как даже мало
разбавляю по российским о ее в основном
молоко на украинский моллен будьте
магазине на улице у парка в park with
починку и так далее даже классно у нас в
харькове все разбавляют на российский
море не знаю я зараз ну я думаю такси и
завышать мы будем так ну продолжим
что касается минусов покупки квартиры в
новострое западной части украины где
большинстве случаев на первом этаже
будут либо же закрытый открытый паркинг
либо же гараж это дополнительные расходы
на полистирол минимум 5 сантиметров
достаточно дорого стоит полистирол его
нужно сделать заплатить мастеру за
укладку полистирола стяжку тонким слоем
на полистирол и вы не сделаете нужно
делать минимум шесть сантиметров чтобы
она не бухтел а и не развалилась в
процессе эксплуатации квартиры и
самое важное вы теряете высоте то есть
вы теряете 5 сантиметров высоты
случае без полистирола вы помогли эту
высоту добавить к своей высоте
самое главное как было
достаточно много зрителей перешел на
украинскую мову чуть-чуть поговорил
сколько две минуты и сразу половина
зрителей ушла вот так это все
свидетельствует о том о том что а чего
ты уходит уходит уходит это все
свидетельствует о том что достаточно
много зрителей
русскоязычных и которые учил и
украинскому
даже им было на приемные ванны пишлы ну
шо порубишь что порубишь мы знакомимся
украине мы можем разбавлять полностью на
любимой игры
далее так чтобы еще хотелось бы сказать
[музыка]
что касается системы отопления на
западной части украины системы отопления
выглядит следующим образом это
двухконтурный газовый котел который
покупатель оплачивает за свой счет и
подводится только газовая труба и все вы
должны купить газовый котел вы должны
организовать систему отопления проложить
коммуникации труб отопления по вашей
квартире это достаточно затратное
мероприятие стоит оно достаточно но
котел стоит если купить нормальный котел
если у вас трехкомнатная квартира сто
квадратных метров и
вам нужно купить котел на 24 киловатта
чтобы был запас на горячей воды чтобы он
быстро смог вам прогреть горячую воду и
если же не пользоваться
баком косвенного нагрева в квартире его
особо негде ставить и не хочется никому
терять вместо для бака косвенного
нагрева
максимальный проток воды в 24 кило в
одном котле
двухконтурным это всего лишь 8 литров в
минуту то есть если вы поставите в
санузле
душ тропический душ чтобы иметь
возможность купаться широкой лейкой
который встроенная в потолок примеру от
встроенного смесителя лейкой
диаметром 30 сантиметров и в этом случае
у вас будут идти с потолка сопли не
будет нормального напор они будут
эффектах дождя потому что котел даже на
24 киловатта полностью переключившись в
режим протока обеспечивает всего лишь
только 8 литров в минуту проток воды вот
такая вот ситуация
что хотелось бы еще сказать
до десятого этажа идет а за отопление и
очень часто
новостройки выполнены один стоит 11
этажный 11 этаж идет электроотопление
потому что по нормам
законодательной нормы в украине
отопление выше
10 этажа не используется потому что
очень сложно в случае пожара с
помощью пожарных машин очень сложно
локализовать пожар его потушить поэтому
отопление после десятого этажа идет
электрического и если на вас трое
выполненных 16 этажей то там по
определению идет уже котельная внутри
двора и
стоит счетчик на каждую квартиру и вы
уже можете регулировать с помощью и
подаче на вход квартиру вы можете
регулировать
ваше отопление при воздух без воздушной
покраска стен если образуется по те
краски как его грач ну у нас чуть чуть
не та тема ну давай быстренько объясню
при безвоздушный по покраске нужно
всегда стараться покрасить стену за один
подход нельзя гидрирования нельзя
стартовать потому что если краскопульт
недорогой может чуть-чуть подбрасывать
краску и нельзя запутаться за за трос
нужно всегда второй рукой поддерживать
шланг через который поступает краска и
если вы остановились при покраске
споткнулись зацепились за что-то за
клеенку зацепились поскользнулись
гарантированно идет потек в этом случае
нужно докрасить стену до конца дадут
потек под лампу стирать наждачкой
полностью подкрашивать этот участок
чуть-чуть чтобы выровнять слой краски и
перекрашивать стену заново с потоком
достаточно сложно в этом случае если
образуется батёк краска толстый слой
идет застывшая каплер и как правило этот
участок стены где образовался потек где
наложение толстого слоя краски как
правило этот участок стены и он
растрескивается при высыхании и трещины
появляться достаточно глубокие аж до
шпаклевки поэтому тереть нужно будет
сильно сначала тереть
80 наждачкой и потом перейти на 150 и
что мне было царапин потому что царапины
с помощью
краскопульта безвоздушной покраски
достаточно сложно убрать валиками их
убрать шагрени валика достаточно легко а
безвоздушным царапина убрать сложно
поэтому нужно аккуратно это все затирать
и не протереть до шпаклевки чтоб не
получилось углублений потому что на
боковой заполняющий свет у вас будет яма
нужно аккуратно все с умом затирать
далее что касается
что касается еще новостроек вот холодная
горячей воды производится в на вход
квартиры и все далее вы уже в полу в
стяжке должны должны по монолиту
разложить уже сами водопровод и залить
это все дела с тяжкое это достаточно
распространенная практика это у нас это
у нас хакер точно так же делать точно
так же делается не на западной части
украины
что касается оплаты оплата как всегда
идет национальной валюте гривне
дополнительные платежи это на уфу и
нотариуса там примерно до 100 долларов
все у нас харькове была при оплате
новостроек
в пенсионный фонд еще были оплаты если
не первая покупка жилья это один процент
и так далее уже точно не помню может
что-то поменялось было еще полтора
месяца военные сборы
сейчас этого нет что касается планировок
традиционно самый раз купаем ее
планировки это минимальная площадь жилья
в харькове в 15 15 по примерно 18 год 3
года это были золотые рада
золотые годам покупателей и продавцов
гостинок 18 метров 2 это 20 метров и так
далее у нас харьков была цена на
гостинки где не было 5 и 5 этажные
гостинки новостроя где не было лифта где
не было нормального отопления были
перекрытия ужасные страшные шумоизоляции
то воробьёвы горы и так далее и все
похожие которые под них
пытались сделать такой же формат
гостинок цена средняя было 1000 долларов
за квадрат но из-за того что была цена
18
квадратов получалось 18 баксов гостинка
что в общую сумму было достаточно
немного но опять же таки бюджетные
новострой который строил жил в строй
держал 2 2 при цене в 15 долларов в 36
квадратных метров их одеваться на то же
самое что было намного выгоднее нужен
можно было купить два раза большую
площадь в новострой там где и свифт
новострой уже выполнен по всем
строительным нормам больше территория
больше комплекс
и
более состоятельные соседи покупая
гостинку за 18 квадратов площадью
гарантированно практически все квартиры
идут под сдачу the student это какие-то
араб это еще и и так далее много других
национальностей как правило квартиранты
которые живут в жене они никогда не
ухаживает за своим домом то что сегодня
они живут в одном жилье а завтра они
живут уже совершенно в другом жилья
могут вливать в углы мочиться и так
далее покидать
ошметки еды фантики сигареты бочки
тушить об стены и так далее потому что
человек знает что он завтра может
совершенно в другом жилье то же время 22
минут
[музыка]
еще хотелось бы сказать по новостройкам
так-так-так-так-так-так перегородки
стены монолит монолит это самый классный
типы новостроек но по шумоизоляции самый
плохой просто по монолитная конструкция
когда много сверлишь а в доме много
строительных работ и достаточно не
комфортно жить в этом случае по
шумоизоляции самый лучший тип жилья
вновь возводимого это белый силикатный
кирпич на потому что перекрытие имеют
одну резонансную частоту и силикатный
кирпич имеет другую резонансную частоту
в этом случае через несущие стены через
кирпич плохо проходит звук с этажа на
этаж по монолиту весь скелет имеет одну
резонансную частоту постучать молотком
на частоте резонанса монолита к примеру
там 12 килогерца у вас этот звук моталку
молотка эти частоты которые передает
монолит они структурным шума передадутся
с 1 на 10 этаж достаточно отчетливо это
главный минус монолита дальше что
хотелось бы еще
сказать в основном на западной части
украины ну в частности ивано-франковске
комплексы строятся буквой а внутри
находится закрытый двор
один въезд чтобы протокам не проезжали
машины
чтобы не было никаких движняк
автомобильного транспорта и в этом
случае машины заезжают только за
парковаться достаточно хорошо в качестве
экономии пространства буква h является
самой можно так сказать дает застройщику
заработать больше всего денег самая
неудачная конструкция дома это прямая
линия
потому что территория вокруг дома нужно
обеспечить справа и слева
участков под прямую линию достаточно
мало
в случае с буквы а все внутренние части
двора они сходятся в одну точку и в этом
случае можно максимально близко на
тулить натали секции и максимально много
продать квартиры с одной сотки земли
можно так сказать
задавайте вопросы зрителей есть задать
вопросы могу рассказать и
могут что-то интересно рассказать час
сразу так не вспомню панова строим что
еще интересного насчет входных дверей у
нас харькове была как у нас двери
ставились по стандарту противопожарной
то есть дверь в течение двух минут нет
должна пропустить себя открытое пламя
огня все этим условиям двери выполняли
все входные и как правило их сразу же
при начале ремонта после стяжки
штукатурки после грязных работ
переставляли либо же на тамбур либо же
перепродавали кому-либо гаражи подсобке
на даче либо все еще куда-нибудь здесь
двери идет с двумя мдф накладками замки
идут к лео турецкие пускаю недорогие но
достаточно нормально и дверь достаточно
нормального качества и дверь не меняются
радиаторы в новостройке в новостройках
не устанавливаются организовывается
только вход
воды и все вы сами должны купить
радиаторы установить сделать к ним
подводку разводку отопления что
достаточно долго пушта отопительной
работы со технической работы они
также как и в украине во всем мире они
достаточно дорогие
дальше что еще хотел бы сказать монолит
достаточно ровный лазером не проверял
лазер собой не брал так как у меня
все сгорело машина хорошо все залила
инструментом
правила в этом инструмента не осталось
практически
нужно будет покупать все заново
монолит достаточно ровный по стыкам
фанерным листам которые подкладывались
видно что достаточно хорошо все
выставлялась перепады небольшие
теоретически можно даже эти стыки все
зашкурить и если вы делаете ремонт стиле
хай-тек можно оставить чистый монолит и
сделать проводку установку светильников
и другие элементы атрибутики можно
сделать наружным способом и сделать
ремонт ремонт хай-тек в этом случае вы
экономите на
натяжном потолке это примерно 8
70 долларов с квадратного метра то есть
350 долларов с однокомнатной квартиры вы
как минимум экономите на потолках вы
экономите время вы экономите работу
выбор этого всего геморрой и так далее
случае с гипсокартоном ими потолками вы
экономите примерно 700 до 1000 долларов
на работах связанных с потолком
выигрыш по высоте плюс примерно 6 7
сантиметров поэтому монолит очень много
ремонтов в стиле хай-тек стиле
ремонта застройщика есть разница в
качестве с пайком
подписанный подписанный в вася у меня
двадцать семь минут и прямой эфир я его
скорее всего оставлю на канале может
сначала посмотрел посмотреть я постоянно
на протяжении 28 минут сравнивать
новостройки как строится западной части
украины и на восточной части украины
технология строительства подход
к планировке к нижним фасаду иной
совершенно совершенно по по другому все
это дело
строится и
лучше лучше и дешевле за ту же
технологию далее что хотелось бы еще
сказать он у вас полного строк
достаточно много строится несмотря на
военные действия у нас очень сильная
стране делать война и гибнут очень много
людей
боевые действия очень жесткие в отличие
от 14 года но на западной стройка идет
по городу мало достаточно ездят машины
машины со строительным материалом у нас
по харькову если посмотреть когда шла
стройка не намного больше у нас настроив
строилась до 24 февраля но у нас в
городе безостановочно ездили
строительные самосвалы с бетоном с
кирпичом с отделочными материалами и так
далее здесь достаточно много может быть
может быть стройка не идет такими
большими темпами как мне показалось но
краны стоят коран и крутятся я прошел
внутри новостроя мужики штукатурят стены
укладывают и на пласты
деятельность ведется нас харькове со
строительной деятельности ведет только
жилстрой 2 это достаточно ограничено все
остальные застройщики находятся в режиме
простое ну 30 минут у нас прямой эфир я
думаю достаточно уже язык заболела
рассказывать
кому кто присоединился к просмотру
прямого эфира напомню что у нас
был прямой эфир по обзору новостроек
ивано-франковска как строится технология
строительства и особенности
строительства в отличие от харьковского
региона кому будет интересно видео
оставлю у себя на канале можно будет
просмотреть послушать если хочется
послушать быстрее можно умножить на 2 но
я достаточно быстро разговаривать не
знаю умножить на 2 можно ли что-то будет
разобрать вот и постарался максимально
быстро изъявить информацию и в полной
мере рассказать о новостройках кому
будет интересно напишите мне на канале
можно где угодно в сообществе написать
под видео какие бы вопросы хотели бы
услышать мог бы в прямом эфире либо в
записи их осветить и можно было
побеседовать на любую тему относительно
как строительство жилья так и внутренней
отделки
помещений все всем спасибо всем спасибо
за просмотр и до следующих видео
Нерухомість Кропивницький
Продам Нерухомість Кропивницький